建言献策丨规范小区车位管理，做好“宜停”和“宜居”的平衡

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 鹿青松

来自烟台市莱山区的居民刘洪芹，结合自身居住体验，带来了关于规范小区车位管理、保障居民公共活动空间的建议。刘洪芹表示，她所居住的小区地下车位尚未完全利用，此时物业公司却占用地面业主共有区域划定车位，使得居民的公共活动空间受到了一定程度的挤压。

“老人日常遛弯、孩子玩耍的地方变少了，就连日常通行都不太方便，还存在一定安全隐患。”刘洪芹表示，在推进宜居环境建设的大背景下，小区既要保障停车需求，也应兼顾居民的休闲活动需求，应做好“宜停”和“宜居”的平衡。

为此，刘洪芹建议，首先应规范小区车位的权属和管理，引导物业合理利用地下未售车位，优先满足业主的停车需求，避免出现“地下闲置、地面拥挤”的情况；其次可开展地桩地锁专项清理，对未经业主同意私设的设施进行规范处理，恢复地面公共空间的原有功能；同时要明确物业的管理权责，小区共有区域的使用和经营需充分征求业主意见，将相关收益纳入公共管理，也可将车位管理情况纳入物业服务考核，督促物业尽职履责。此外，还可鼓励小区在规划时合理预留邻里交往和休闲区域，在停车需求与居住舒适度之间进行协调，让小区真正成为居民舒心生活的港湾。

听民声、汇民智，从2025年12月23日起至2026年山东省两会闭幕，由山东省十四届人大四次会议《政府工作报告》起草工作专班、山东省人民政府研究室主办，山东省人民政府机关政务保障中心承办，山东省人民政府网（www.shandong.gov.cn）联合齐鲁晚报·齐鲁壹点等权威媒体平台，共同启动“智汇齐鲁强省有我——2026年山东省政府工作邀您建言献策”活动，公开征集社会各界对山东省“十五五”时期经济社会发展和2026年政府工作的宝贵意见建议。