济南又一宗“限价地”成交!建成后房价最高1.2万元

济南又一宗“限价地”成交!建成后房价最高1.2万元

继首宗“只租不卖”地块成交之后,济南孙村片区又推出的一宗面积200亩左右的“限价地”在17日迎来底价成交。成交地块位于孙村片区飞跃大道以北、春秀路以西,成交价格为180000万元,被79809378号竞得人摘得。按照挂牌文件要求,该地块竞得人需提供 24万方住宅房源,优先销售给高新区优秀教师和入区职工,且房源套型不大于120㎡,售 价不高于12000元/㎡。

17日上午,济南高新东区孙村片区迎来一宗居住用地出让,出让地块位于孙村片区 飞跃大道以北、春秀路以西,该地块最终以180000万元的底价被79809378号竞得人摘得 ,折合楼面价5392元/平方米。按照规划要求,该地块土地面积共133532平方米,规划用 途为居住,地上容积率在1.6和2.5之间。根据挂牌文件要求,该宗土地由济南高新区管委会负责熟化,高新区管委会对该宗 地提出出让要求:为补足高新区教育短板,引进优秀教师人才,促进高新区产城融合、 职住平衡,土地竞得人需提供24万平方米住宅房源,优先销售给高新区教师和入区企业 职工,购房者须在高新区签订正式劳动合同,并提供连续24个月以上社会保险缴费证明 (或个人所得税连续24个月以上纳税证明)。

值得注意的是,挂牌文件中要求,该批房源套型面积不大于120平方米,销售价格不 高于12000元/平方米,且办理预售证后3年内不得涨价。3年后,如有剩余房源,方可对 社会销售。此前,孙村片区曾推出了济南首宗“只租不卖”土地。当时,推出的4宗土地中包括 一宗“只租不卖”住房用地,开发商需自持70年产权,优先租赁给驻区企业职工,户型 建筑面积不大于120平方米,一次签订租赁协议不超过五年。而另一宗土地则规定商品房优先售给高新东区企业职工,销售价格按政府指导价,且五年内不得涨价。

根据规划实施要点要求,该地块机动车停车率不小于120%,非机动车停车率不小于100%。须按《城市居住区规划设计规范》及相关要求配建居民日常生活所需的绿地、公 共服务设施(其中社区综合服务设施面积不少于3500平方米,其中包括卫生站、文化活动 站、社区办公和服务、社区养老服务用房、建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市 场)及配建公共停车场(库)、公厕、垃圾收集站等设施,相应设施应满足《关于加强新建 住宅小区社区综合服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》要求。其中配建公共停车机动车停车率每百平米建筑面积不少于1.0 个。配建停车位应建设充电设施或预留充 电设施建设安装条件。

该地块规划住宅应为高层建筑,方案应结合功能布局,处理好人行及车行视角等沿 飞跃大道等主次干路的界面形象,创造沿街通透、层次分明的空间景观及良好的天际线 效果。住宅底层及主干道两侧不应设置沿街商业;公共建筑退让规划道路红线不宜小于20 米,并应结合设置相应公共停车位。

(生活日报)

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