各地新年土地“第一拍”:房子真的不能拿来炒了

各地新年土地“第一拍”:房子真的不能拿来炒了

2018年伊始,全国多地迎来了2018年的土地“第一拍”。从实际成交情况来看,一线城市与二三线城市喜忧参半,而十九大一再强调的“房子是用来住的,不是用来炒的”,是否真的能实现呢?从土地市场来看,楼市未来是否还会继续上涨呢?

北京加大土地供应,春节再拍23宗

北京丰台、朝阳、密云各出让一宗地块,起始总价82.24亿,总建设面积17.59万平方米。虽然北京采取了商品房限价政策,但是三块土地均溢价成交,共计揽金97.175亿元。

三块土地均采取“控地价、限房价、竞自持”的方式,丰台地块的限价为均价61881元/平方米,且最高销售单价不得超过64975元/平方米;朝阳孙河的低密度地块,限价为72370元/平方米(均价);密云宗地销售均价不超过25607元/平方米。对比三块地的周边房价,新地块的限售价格对置业者来说相当不错,但对开发商来说盈利空间有限。

而从北京今年的土地供应计划来看, 除上述三宗地块外,春节前另有23宗土地待售。从北京目前人口流出的情况来看,预计从2018年开始,北京的人口将基本稳定,主城区人口可能还要逐年下降。加上土地供量的加大,供需关系也随之变化,房价继续大幅上涨的基本面基本不存在了。加之限购限贷的政策,基本上可以保证“房子是用来住的”。

上海租赁土地占主导,租房趋势在扩大

上海2018年“首拍”的是三幅租赁住房用地,最终这三幅分别位于青浦、宝山和崇明的租赁住房用地全部零溢价成交。

相关市场数据显示,自去年7月以来,上海已陆续出让24幅租赁住房用地。今年土地拍卖开局还是租赁住房用地,预示今年上海土地拍卖市场重点仍是它,上海租赁市场建设将步入快车道。租赁住房用地的供应趋势在不断扩大,将会提升整个城市民众的租住预期。

与上海情况相同的还有南京, 1月4日南京市国土局发布了(2018年宁网挂第01号)公告,公开出让5幅地块。这5幅地块也全部是租赁住房用地。不难看出,让“租”与“住”形成捆绑,让租赁住房遍地开花,也是对“房子是用来住的”践行。

青岛底价成交,长沙多宗流拍

从北京的土地成交与开发盈利难度来看,二三线城市的开发商对拿地则更加慎重。1月2日,青岛土地市场第一拍尘埃落定。高新区三宗地块被同一家公司竞得,均以底价成交。除了开发企业谨慎外,政府对开发企业的准入门槛高,也是原因之一。根据最新拍卖公告不仅要求竞得人(或其相关联的上级公司)应为中国国内主板上市公司,同时须提供2016年度营收超过500亿元的证明材料。

而长沙的新年“第一拍”遭遇流拍,同样是因为政府设限筛选房企,此外,限价仍是主要原因。从当地市场研究数据来看,出让土地较所在区域附近3月前的“限房价、竞地价”地块,起始楼面价已经翻了一番。去年10月拿地楼面成本在2200元/㎡,而今要3400元/㎡,可售价依然先定7200元/㎡左右。

综上可见,城市再往上继续涨的概率不大,2018年调控不会放松,在国际信用收缩的大背景下,限价销售、土地供给会逐渐增加加之限购政策,供需关系发生变化,自然房价价将稳定下来。

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