济南老楼加装电梯,为何是这12个单元最先尝鲜?

济南老楼加装电梯,为何是这12个单元最先尝鲜?

首批加装电梯的共有12个试点单元,多数在明年春节之前竣工投用,其中最快的明年1月10日就能完工。为什么这12个单元推进顺利,能最先尝鲜加装电梯?这12个单元在施工中又是否遇到什么难题?7日,记者探访这12个试点单元,试图从中找出答案,为其他想加装电梯的老楼提供些思路。

玉函路市司法局宿舍施工现场

一个关键 都是单位同事,沟通挺顺利

根据加装电梯导则,业主签署意见分同意、不反对不参与、反对三种,首批12个试点单元之所以推进顺利,与多数一层二层业主不反对,签署“不反对不参与”意见有关。为何他们如此顺利?名单显示,这12个试点单元,全部为单位宿舍。其中,历下区5个试点单元分别在山大千佛山校区宿舍和山东河务局宿舍,市中区4个试点单元分别在济南市司法局宿舍和市交警支队宿舍,历城区3个试点单元分别在山东电力核电建设集团公司宿舍和省经信委宿舍。曾在同一个单位工作,又住在同一栋楼上,当有了加装电梯的共同意愿后,邻居们沟通起来非常顺利,很快能一致通过。在历下区青后小区3号院试点的4号楼,一位住在二层的老人就表示,自己有能力上下楼,但住在高层的邻居出行更需要电梯,所以他不反对不参与,毕竟曾一同工作过。

当然,有的单位宿舍也遇到不好协调的情况。记者了解到,有单元加装工作因为一户邻居反对面临搁浅,于是集体凑钱给持反对意见的邻居数万元补偿。历下区老旧小区整治办公室工作人员表示,对这种现象他们也比较挠头,如何继续推动加装电梯,需要在摸索中逐步克服,“都是老房子,有的业主认为楼上加装电梯能升值,无形中自己家的房子就‘贬值’了,其实这种想法不尽然,实际上加装电梯楼上楼下都有升值的空间。”

一个帮手 原单位帮跑手续,省了很多事

这12个试点单元加装电梯之所以推进顺利,还离不开一个“贴心管家”。

原来,这12个试点单元居住的老年人尽管已退休多年,但当原单位了解到他们有加装电梯的意愿后,从中或协调手续,或联系电梯公司,使得这些老楼加装电梯工作事半功倍。以此次加装电梯的山大千佛山校区8号楼1单元、2单元为例,这两个单元之所以能率先拿到规划审批、施工备案“双证”,与学校大力支持分不开。据山大加装电梯项目部工作人员介绍,在学校领导支持下,由校后勤部门牵头,联系了设计单位、承建施工方,给居住在此的老教授们省了很多麻烦事。

对此深有感触的是张先生,他居住的历山路146号院3号楼酝酿加装电梯多年,作为牵头人的他为联系设计单位、承建施工方等没少忙活:“上了年纪,让业主个人跑这套程序真的很累。”

据了解,济南加装电梯试行办法提出,业主可以书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业企业、项目管理企业作为实施主体,负责组织加装电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续,但在推进中除了已售公房原产权单位能积极参与,其他主体参与积极性不高。一电梯安装企业销售经理认为,加装电梯工程两三个月就干完了,跑手续要牵扯相当的精力,对他们来说不划算。

去年曾提交加装电梯提案的原市十三届政协委员于晓奎建议,老旧小区周边有不少房产中介,加装电梯完全也可以交由房产中介人员来跑,他们既熟悉这些老楼,也可以拓展业务,从中收取合理的“跑腿费”,以解决个体业主能力不足的问题。

一个难题 管线复杂,只好摸索着干

尽管12个试点单元已开展加装电梯工作,但从记者现场探访来看,工程启动进度不一,面临最棘手的问题就是老楼地下管线复杂,而施工人员又没有地下管线资料,只能摸索着干。

目前,省经信委宿舍1号楼1单元、2单元,市司法局宿舍1单元、2单元,山东黄河河务局宿舍4号楼3个单元已开挖基坑,其他试点多数未进入土建施工。记者在市司法局宿舍2单元门口看到,两名施工人员手持电镐、铁锨在一点点挖掘,基坑中裸露出水、电、污水等各种管线。“4日挖的1单元基坑比较顺利,2单元基坑地下太复杂了,不光有各种管线,还有其他结构物。”现场施工负责人钊先生说,前期找过管线产权单位来看过,给指出了各种管线,但他们没有管线具体走向资料,加上这里的地质不适合用挖掘机,只能一点点摸索着干。在省经信委宿舍1号楼下,1单元、2单元的基坑用挖掘机刨开,里面各种管线错综交织,有一处污水管道还漏水,给施工增加意外的麻烦。

根据加装导则,增设电梯可能影响或改变水、气、热、通信等设施的,应事先与相关经营单位沟通,但由于有的老楼建成年代较早,地下管线资料不全,对施工人员来说无异于是个棘手的难题。

(济南时报)

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