662亩103.5亿元汉峪土拍实际成交楼面价破19000元/平

662亩103.5亿元汉峪土拍实际成交楼面价破19000元/平

8月11日上午,济南国土资源局挂牌出让的土地挂牌时间截止。大家还未从上次唐冶土地拍卖的火热中缓过神来,紧接着迎来了又一重量级的土地拍卖,此次出让共涉及14宗汉峪片区地块和1宗机床四厂地块,其中有6宗土地需要引入企业总部,总出让面积高达662亩,拍卖总金额高达103.5亿元,住宅楼面起拍均价11300元/平方米。接下来,让我们看一下具体情况。

本次公告出让居住用地同样是设立最高限价, 网上交易达到最高限价的采取“限地价竞配建政府储备性安置房面积” 方式确定土地竞得人。

此次拍卖中三组地块要求搭配出让,其中2017-G79、2017-G80 2017-G81三宗地块搭配出让,被泰禾地产联合济高控股以底价成交,价格为156200万元;2017-G82、2017-G83、2017-G84三宗地块也要求搭配出让,经过4轮出价,中垠地产以156252万元成交,溢价率仅1%;2017-G85和2017-G86号搭配地块也以1%的溢价率成交。

G87、G88、G90、G91有金科收入囊中,其中2017-G87号地块,经过65轮叫价溢价率高达45%。2017-G88地块以40500万元成交,住宅地块楼面价格为14324元/平+7000平方米安置房。总体实际楼面价在19020元/平,未来房价粗略估算将迈上25000元每平。 2017-G89地块住宅地块楼面价格为14275元/平。未来房价将迈上23000-25000元每平。2017-G090地块地价拍到14376元/平+政府储备性安置房面积3755平方米;总体实际楼面价在19180元/平,未来房价粗略估算将迈上25000元每平。

2017-G92号地块是此次拍卖中溢价率最高的地块,经过41轮叫价被龙湖地产以45.7%的溢价率摘得。机床四厂的土地,楼面地价不便宜:竞安置房7.51万平,另外这个项目自身有4.41万平安置房。也就是说,总建筑面积28.8万平的楼盘,安置房面积达到了11.92万平,只剩下17万平可以对外销售,最终由万科竞得。

今天的土地拍卖区域主要位于CBD的边缘南部和北部区域,济南主城区房价均价在未来将进入2.5万元/平区间,而今年济南建委对于各大楼盘都进行限价销售,限价三个月一调价,对于很多刚需族可以好好挑选,争取早日买到自己合心的好房子。

(山东地产研究)

编辑:R

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