共有产权房是个什么“鬼”? 三分钟读懂!

共有产权房是个什么“鬼”? 三分钟读懂!

都说人逢喜事精神爽,有件事关乎你一辈子的幸福,这几日,共有产权房来了,成了街谈巷议的大热点!

小编也跟大家叨叨这事,据说这共有产权房配置那是相当滴高啊,多数房子都是60平以上多居室,并且紧邻地铁或公交,一户至少有一个车位,有图书馆、健身房、咖啡馆作为标配,小区实现无线wifi全覆盖,安装人脸识别系统。

让北漂们看到了一丝希望。具体的跟着小编一起往下看吧! 

近日,共有产权房成了大众的关注热点。8月3日晚间,《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。目前来看,意见较为集中的是“单身人士申购需年满30岁”,相比自住房25岁的门槛延迟了5年。同时征集意见的共有产权房设计导则提出,将充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主,不建或少建60平方米以下的小户型,可看出首要满足对象为非单身家庭。

什么是共有产权房

所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权,但如果购房人是自住的话,那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。

共有产权房亮点展示

1、与地铁或公交紧密衔接 交通便捷

《导则》中倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。共有产权住房项目在选址上,优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定,保证了共有产权住房的位置不会太偏。

2、图书馆、健身房成标配 1户至少1车位

对于共有产权小区的停车位数量,原则上,城六区不低于1.0辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户。另外,还要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置,并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。

另外,共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架,绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。并规定,社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置,形成居民学习、健身、交流的场所。

3、套型以多居室为主 层高不低于2.8米

城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。充分考虑二孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。另外,要求城六区层高不应低于2.8米,其他区不应低于2.9米,主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。还有就是,共有产权住房十二层及十二层以上住宅,每单元设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

4、小区WIFI全覆盖 安装人脸识别系统

《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合,实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库。有规划专家表示,对共有产权住房的设计,以及质量和品质的要求,标准都很高,有些指标甚至比商品房还要高。

有关共有产权房

你还需要知道这些

从目前公开的资料显示,共有产权的保障力度很大,如:政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,五年内不可转让出租,政府与购房人按比例共有产权的政策性商品住房。当然,重磅中的重磅就是:非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%,十分诱人!不过除此之外,还有这些你必须知道!

一、土地供应是前提

有媒体统计过,2014年北京市计划供地总量为5150公顷,实际完成建设用地3161公顷,完成了计划的61.4%;2015年,北京市计划供应国有建设用地4600公顷,实际完成2300公顷,完成计划的50%;2016年该市国有建设用地计划供应总量4100公顷,住宅用地1200公顷,完成度刚刚超过18.2%,住宅用地完成度稍高,但也仅仅达到25%左右。

一句话,就是僧多粥少。无论是什么样的房子,多建总比不建好,因此增加土地供应是关键。

二、门槛较高 让利多少是关键

从表面上看,是要把30%的共有产权房给到“新北京人”,但细看可以发现,共有产权住房的门槛实际要比自住房略有抬高。如单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁,且家庭成员名下均无房,一个家庭只能购买一套共有产权住房;而自住房对于单身家庭购买则无年龄限制,并且在申购方面,自住房家庭名下可有一套住房。

虽说是政府在与购房人共享产权,为买房人减轻负担,承担一部分的差价,按时具体应该如何分配?差价如何界定?怎样做才是利益最大化?这仍然是一个值得探讨的问题。

三、共有产权房可住可租

未来市场上会有三类房子:商品房、共有产权住房、租赁住房,形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系,租赁住房保障低端需求、共有产权住房保障中端需求、商品房保障高端需求。

值得关注的是,自广州提出“租购同权”以及住建部等部门联合发文支持租赁市场后,有关租赁市场的话题热度始终居高不下。而此次《暂行办法》中同样提到,“已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。”也就是说,购买共有产权住房的购房者还可将房子委托给中介或开放商用于出租,这可变相看成是进一步扩大北京的租赁市场。

共有产权会降房价吗?

四川成都最近新出政策,试点先租后买。未来五年建设 30 万套人才公寓,符合要求的人可以先租, 5 年后你可以按照今天的价格购买。

相当于你租这个房子的时候,给了你一个期权,虽然你现在没有钱,但是已经把你的价格锁定了。你无须关心房子涨跌,上涨了你用今天的价格买肯定占便宜了,如果下跌了你肯定就不买了,可以去买别的更便宜的房子。

可以看到,这个举措极大的稳定了预期。将会吸引全国的人才到四川成都去落户。成都如果在人才争夺战中胜出,争取的优质人才,那么未来成都的发展不可估量。

再看广州,广州近期也发布通知,宣布调控从严执行,不接受指导价的不给网签,而且明确表示发展租房市场,践行租购同权。

我们可以看到,基本每隔几天都会有一大波楼市政策落地,可见时间之急迫,任务之紧急,起码重点城市已经动起来了。

这里面以北京为首,大有给全国做表率的意思。而房价究竟能不能真正降下来,大家说法不一,你又怎么看呢?

(山东大众家园网)

编辑:R

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